安全購屋術 跟著捷運走 安全購屋術 跟著捷運走更新日期:2009/03/15  工商時報 馬婉珍/台北報導 房市低檔盤整之際,屬於自住型民眾的安全購屋術,沿著捷運買屋最有利。捷運已成為重要交通工具,它所帶來的便捷生活,使得周邊房市增值性強,沿著 代償捷運線、挑選物美價廉的物件,是不景氣中的安全購屋策略。 從永慶房屋的統計中可發現,大台北捷運住宅最夯。以現階段想購屋的北部民眾來看,台北市有61%的比?開幕活動珝|優先選擇鄰近捷運站的房子,台北縣也有55%的民眾以捷運周邊為首要考量,至於同樣也有捷運通車的高雄市,約達23%的比例喜愛在捷運周邊購屋。 永慶房屋研展部協理黃增福?土地買賣磳隉A近年來,大台北地區受惠於捷運帶來的便捷生活,購屋方向開始沿著捷運走,雖然目前不景氣,一般民眾的購屋預算縮減,但他認為,仍應選擇捷運站周邊的房子,不僅增值速度相對較快,保值性也較佳。 儘?澎湖民宿瑄飪B周邊的房價較區域行情高,但只要慎選物件,再搭配政府推出的 2,000億元優惠房貸及200萬元兩年免息的「青年安心成家」方案,都有助於減輕房貸負擔,以貸款500萬元為例,每月本息支出約2.5萬元,雙薪家庭的購屋負擔確實減 土地買賣輕不少。 以房屋類型來看,東森房屋認為,現階段無疑是中古屋行情受到關注,因為預售屋、新成屋的購入成本較高,相較於中古屋,則可用新成屋的6成甚至一半的價格買入,並可享同樣的生活機能,也不必擔心買得太貴。 而現階段的大台北地區,又以捷運周邊 酒肉朋友a>的中古屋,最受購屋人喜愛,因大台北地區已通車的捷運線四通八達,對於就學、上下班通勤或購物娛樂等不同族群,都十分方便。 以目前的主力購屋預算來看,北市為700萬元至900萬元,在這個預算區間,要買到25坪至30坪左右、適合一般小家庭的捷運住宅,永慶房屋認為,在文?設計裝潢s區、北投區最有機會找到理想物件,沿著捷運木柵線,可用650萬元至800萬元,在文山區買到中古公寓,而沿著淡水線唭哩岸站往後,也可找到900萬元以內的中古電梯大樓。 至於台北縣,約有四分之一的購屋民眾,將預算抓在500萬元至700萬元間,在這個價格帶想買到捷運概念住宅,一點都不難,板橋、中永和、土 西裝城都不乏找到適合的中古公寓,在捷運線的末端站點,還可找到總價700萬元以內、面積25坪至30坪的中古電梯大樓。 捷運網絡近年持續往外擴散,有些地區仍處於捷運施工中的交通黑暗期,但東森房屋認為,捷運與房市的關係,已演變出一種公式,捷運規劃初期,會有一波漲幅,而捷運施工受到交通不便的衝擊,附近房市將稍微回檔, 信用貸款待捷運通車時程確認,房價又會在原先的漲價點,再度向上挺進。 中信房屋副總經理劉天仁表示,民眾不妨多方了解政策進度,從5年內可望通車的捷運幹線著手,挑選距離站區500公尺、也就是步行約10分鐘範圍內的產品,這麼一來,向銀行申貸時,更能符合捷運宅房貸優惠方案,以提高核貸機會,也可增加未來轉手的強度。   回前一頁 | 更多理財專題 新成屋  .
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